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上虞“老乡”股市相逢 染料大王浙江龙盛举牌卧龙地产

2019-12-01 21:43:00| 发布者: 匿名| 热度: 3225

摘要: 在此之前,浙江龙盛未持有卧龙地产相关股份。凭借着此次举牌,浙江龙盛一跃成为卧龙地产的第二大股东。截至2019年上半年,卧龙地产持有货币资金为27.2亿元。浙江龙盛入场增持正是卧龙地产股价处于低谷期。截

这两家在业务上没有关联的公司,因为一次性许可而交织在一起。

9月16日晚,卧龙房地产集团有限公司宣布收到浙江龙胜集团有限公司的通知,称浙江龙胜通过集中竞价方式将其在二级市场的股份增加至3559.89万股,占总股本的5%。此前,浙江龙胜并未持有卧龙房地产的股份。

通过这一宣布,浙江龙胜成为卧龙房地产的第二大股东。目前,卧龙房地产的最大股东是浙江卧龙房地产投资有限公司,持有44.8%的股份。其他八大股东大多是持股不超过2%的自然人。

浙江龙胜在通知卧龙房地产执照已被吊销的同时,进一步披露了以下计划,即在未来12个月内,通过包括但不限于在上海证券交易所交易系统集中竞价和大宗交易的方式,用自有资金将卧龙房地产的份额增加不少于3%且不超过5%(含5%)。

像大多数许可方一样,浙江龙胜对卧龙房地产的“入侵”给出了更常规的理由,主要是基于对卧龙房地产未来发展前景和投资价值的认识。

从商业角度来看,卧龙房地产的整体业绩在过去三年中增长迅速,2016-2018年的营业收入分别为14.03亿元、15.58亿元和28.3亿元,营业利润分别为1.25亿元、4.08亿元和8.13亿元。上市公司股东应占净利润也从2016年的8074.36万元增加到2018年的5.77亿元。

然而,2019年上半年,卧龙房地产的表现并不令人满意。上市公司收入、营业利润和股东应占净利润分别为7.84亿元、2.9亿元和2.25亿元,均不到去年的一半。

作为卧龙的主要房地产业务,房地产表现一直不稳定。2017年,合同销售额为27.28亿元,同比增长48.58%,但2018年出现逆转,同比下降23.4%,至20.89亿元。然而,今年上半年,其销售额大幅增长154.19%,达到23.97亿元,高于去年的总销售额。

卧龙地产(Wolong Real Estate)于2000年7月在浙江绍兴起步,布局有限,目前仅在武汉、清远和绍兴有项目。截至2016年底,卧龙房地产拥有土地储备184.55万平方米。根据年报数据,截至2019年上半年,卧龙地产仅在2018年增加了一块建筑面积为137,700平方米的土地。

由于扩张有限,卧龙房地产金融有相对较大比例的房地产公司健康状况良好。2016-2018年和2019年上半年的债务资本比率分别为59.27%、64.56%、62.06%和67.14%。截至2019年上半年,卧龙房地产持有27.2亿元货币资金。

除房地产业务外,卧龙房地产于2017年正式转型,收购广州骏海网络科技有限公司51%的股权,初步形成房地产业务和游戏业务双重主业的发展模式。

浙江龙胜,专营染料,是世界上最大的纺织化学品生产商,其创始人阮水龙被称为“中国染料之王”。阮水龙和他的家人拥有19亿美元的财富,在2018年中国富豪榜上排名第246位。

2019年上半年,浙江龙胜实现营业总收入96.49亿元,同比增长5.25%,母公司股东实现净利润25.32亿元,同比增长36.23%。

卧龙地产获批前,浙江龙胜已经涉足房地产行业,但规模小于卧龙地产。目前,浙江龙胜控股的房地产项目主要是上海的老改造项目,包括华兴新城项目、大众基地项目和黄山路移民住宅项目。其中,华兴新城项目已进入拆迁最后阶段,并已获得上海市静安区控制性详细规划局部调整的批准。大众基地项目预计明年开始预售,黄山路一期工程正进入竣工验收阶段。今年将实现房屋交付和收入确认。

据《中国日报》报道,浙江龙胜的房地产开发公司主要是龙胜置地集团和上海盛诺房地产公司。上半年营业总收入为6326.06万元,仅占总收入的0.65%。由于开发项目为老改造项目,投资大,回报期长,两家公司目前都处于亏损状态,净利润分别为-1827.8万元和-301.17万元。

虽然从布局城市的角度来看,卧龙地产和浙江龙胜在房地产业务上没有太多交集,但一些市场分析师认为,浙江龙胜可能有兴趣通过此次卧龙地产的许可增加房地产业务的布局。

然而,浙江龙胜一内部人士否认了这一说法,向时代财经强调,浙江龙胜对卧龙房地产的注册纯粹是从金融投资的角度出发,目前还没有合作或进入卧龙房地产董事会的计划。

消息人士进一步强调,目前卧龙房地产的低股价是浙江龙胜增持的好机会。“目前的增持价格类似于卧龙地产的每股净资产,这对该公司来说是一个更好的机会。”

据时代财经称,卧龙地产股价自今年4月10日升至5.61元/股的最高价,8月15日跌至今年最低的3.74元/股,一直在下跌。浙江龙胜股价上涨是卧龙地产的最低时期。

从今年8月19日起,浙江龙胜开始连续购买卧龙地产股份。8月份,以每股3.94-4.4元的价格收购2103万股,占总股本的3%。同样在8月,浙江龙胜以每股4.27-4.3元的较高价格出售了179,600股股票,占总股本的0.03%。9月份,浙江龙胜以4.44-4.74元/股的价格再次收购卧龙房地产1420.5万股,持股比例为5%。

截至2019年上半年,卧龙房地产共有股本701,118,244股,上市股东净资产24.77亿元,每股净资产3.53元。浙江龙胜的增持价格比每股净资产高11.6%-34.3%。

与a股相同的房地产股票保利地产(Poly Real Estate)相比,9月17日收盘价为14.48元/股,每股净资产为10.03元,比后者高出44%。华夏幸福9月17日的收盘价也比每股净资产高50.63%。阳光城的差价较小,9月17日的收盘价比每股资产价格高28%。

除了股票价格方面的考虑,上述人士表示,卧龙地产(Wolong Real Estate)是众多地产股票中的一个,因为卧龙地产和浙江龙胜来自同一个地方,对它们的根源有了更好的了解。

据时代财经了解,浙江龙胜和卧龙地产都是在绍兴上虞起步的。目前,两家公司的总部仍位于绍兴上虞,距离仅5.5公里。卧龙地产创始人陈建成今年60岁。虽然他的年龄与浙江龙胜的创始人阮龙相差甚远,阮龙生于1935年,但他离浙江龙胜现任掌舵人阮魏翔只有6年的路程。换句话说,除了他们属于同一代人之外,他们还有一个额外的“故乡”情节。

资料来源:时代财经

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