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自贸区、城市群、房价倒挂 新的造富泡沫在这里诞生

2019-12-02 18:15:20| 发布者: 匿名| 热度: 1434

摘要: 一场新的造富神话,正在这里诞生。8月3日,上海自贸区扩容,临港入选。8月26日,江苏自贸区获批。比如,长三角一体化的背后,是城市群的推动。城市群,几乎是今年被高层提及最多的三个字。而城市群,则是拉动基

就房地产市场而言,如果深圳的热是明火,长江三角洲的热就是暗火。过去两周,超过5万人在杭州、南京和苏州的一些销售办公室前通宵排队。他们正在等待幸运红包的到来。一个创造财富的新神话正在这里诞生。

长江三角洲的这片热土从来没有缺少概念,尤其是现在。当我们沉浸在深圳社会主义第一个示范区的史诗般的热点中时,事实上,长江三角洲自5月以来就一直受到连续概念的轰炸。5月13日,在一次高级别会议上,发布了长三角区域一体化发展纲要。长江三角洲已成为继国家战略之后的第一版蓝图,并已开始跃入所有人的视线。8月3日,上海自由贸易区扩大,临港入选。上海长期蛰伏的房地产市场突然燃起了一场大火,这座有着10,000年历史的城市临港市出现了令人费解的短缺。8月26日,江苏自由贸易区获得批准。中国的自由贸易区已经扩大到18个。自由贸易区作为房地产市场的概念已经正式进入“批发”状态。这一系列概念背后是新经济周期背景下的又一轮“摸着石头过河”。例如,长三角一体化的背后是城市群的推进。城市群几乎是今年高层官员提到最多的三个词。这三个词的后面标有“基础设施”和“内需”两个深层次的词。高层官员正利用基础设施和国内需求作为两个重要驱动力,将我们从“经济压力”环境中拉出来。城市群是基础设施和国内需求的最佳驱动力。此外,上海自由贸易区的扩大和临港自由贸易区的登陆都指向“南方”。此外,新FTZ注重其功能,黑龙江指向俄罗斯,山东指向日本和韩国,云南指向东南亚...这一波FTZ扩张是我们在当前外贸环境下的自我探索和探索。在新经济周期的“摸着石头过河”中,一批批房地产市场的概念诞生在长江三角洲。在这个概念背后,有一个泡沫。

过去半个月几乎是今年上半年长三角房地产市场最热门的时段。从短期和中期来看,房地产市场似乎已成定局。那些被压制了很长时间的“颠倒的盘子”终于开始装运了。被镇压了八个月的首都杭州开始鸣笛。

新房限价为14,000元/㎡,二手房限价为23,000元/㎡,价差接近每平方米10,000元。178栋房子,27118人被抢劫。其中有将近1万人不需要空间。抢的是100万个极限红包,这是一个3万人参与的“新楼市”。被压制了一年的苏州鹿寨南山别墅也开始鸣笛。

洋房限价令为14644元/㎡,二手房限价令为23000元/㎡,也就是每平方米10000元以上。180栋房子,1120人被抢劫。通宵订阅,再次在苏州上演。南京有4套同步摇动,超过15000组客户参与。城北星河国际新增套房574套,近2000组客户签约,中标率为27.5%。

江北核心区左岸兰亭新增430套套房,3600组客户签约,成功率11.6%。

何江江北核心区新增套房208套,7300组客户签约,成功率为2.8%;

河西南的天鹅城堡增加了480间套房。近2400组客户注册,成功率为20%。一切都是天翻地覆的,都是抓起一个巨大的极限红包。一些赌徒甚至敢进入600万个有50万本金的初始房屋。其余来自小额贷款,最高月利率为2%-3%。这不是买房,这是赤裸裸的赌博。

新住宅市场阴暗的一面是二手市场的寂静。与一万人挥舞着名字的新房市场相反,上述城市的二级市场很酷。苏州园区的采购受到限制,规模也有所扩大,但几乎失去了一半以上的客户。不到两个月,以前的卖方市场已经完全变成了买方市场。在今天的公园市场,小经纪人比顾客多。杭州的二手房已经上市近9万套。如果没有事故,到年底可能会超过10万台。从今年第23周开始,杭州二手房上市价格已经连续10周下跌。

房屋总价200万元,平均下降50-10万元;总价300万元的房屋平均下跌10万元至15万元。总房价450万元的房屋平均下跌20万至25万元。一方面,有10,000人摇着他们的角,而另一方面,却没有什么兴趣。长三角房地产市场从未如此分裂。这种差异背后的原因以前已经被多次提到过——新屋占市场60%以上的绝大多数二线城市,都是新屋成为市场交易主体的城市;对于这种城市来说,新房的价格是市场的支柱,控制新房的价格基本上就是控制二手房。新房价格越难,二级市场就越冷。新房价格越低,二级市场就越冷。在很长一段时间里,二手房的价格会跟随新房的价格下降。今天的现实正在考验我们的判断力。长江三角洲的典型城市——苏州、南京和杭州的二手市场——正被新房价格限制拖入泥潭。

此时,每个人都会发现长江三角洲的市场极其混乱。有许多概念,市场差异,限价套利,第一手的流行和二手的冷淡...如果你说它有效,你会怎么想,怎么做?说它不能,怎么看怎么不能。葫芦岛的好朋友,捡树叶说了这样一句话:

长三角楼市概念,10个可以落地2个,就算运气好。在当地房地产市场的大V看来:

在这10个概念中,有一个是幸运的,99.99%是泡沫。如前所述,对于长三角二手房市场的差异化,米宅的态度是:

二手跟随一只手,概率会下降一点。在当地房地产市场研究人员看来:

一些房地产项目的倒挂奖金仍然是刚性的,一只手将跟随另一只手,很有可能弥补突然激增的损失。其他人说:

不管它是什么二手的,如果它能被抓住,它就会被赢得。对广东、香港和澳门来说,长江三角洲是投资的沃土,可以储存人民的财富。

这时,长三角楼市正在蔓延一系列问题——这么多概念,哪能落地,哪不能,哪能追,哪不能?上海好不好?未来两年房价会如何变化?你想买深圳还是上海?是握手还是秒针?在下半年的苏州、杭州和南京,什么样的红菜最值得一试?今年下半年二手市场会下跌吗……为了回答这些问题,我们将在本月启动“第三轮长三角市场调查”。调查结束后,宫科将于2019年9月21日在杭州举行长三角楼市“宫科秋季论坛”。与此同时,我们还将邀请一些“当地高级房地产研究人员”坐下来共同讨论此事。

其中有“方叔”,即“杭州方叔”这一公共称谓的创始人,他已经在杭州栽培了几十年。苏州市场有两轮“火花”,已经深入苏州近10年了。365方涛南京站“小敏”负责人;我们的老朋友夏梁在上海当了20年的房地产老师...我们还邀请了购物篮投资的创始人“捡树叶”。从金融和经济的角度来看,我们将使用一个大的模式和一个大的洞察力来帮助你理解未来经济形势的方向。这次会议浓缩了米宅三轮长江三角洲调查的实质。与此同时,米宅的国家愿景与他的本土深耕思想发生了碰撞,米旷从金融角度触及了国家经济走向的脉搏。这可能是当前环境下唯一能彻底理解长江三角洲未来趋势的意识形态碰撞。如果你真的想在未来两年购买长江三角洲的房产,我真诚地希望你能来。

资料来源:宫城

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